她比楊惠妍還神秘,被稱為90后第一女富豪,身價500億!

2019-10-25 09:18 來源:互聯網

她,2016年被稱為“中國90后富豪榜”第一位。

紀凱婷,其父為龍光地產主席兼執行董事紀海鵬,早在2014年的時候,紀凱婷就以13億美元的身價上榜了《2014年胡潤女富豪榜》,最近10月16日出的《2019胡潤女企業家榜》上紀凱婷與其父紀海鵬以身價500億元的身份排到了今年的第六位。

30歲的紀凱婷為龍光地產的非執行董事,但是她通過手中的不同公司以及家族信托擁有其龍光地產85%的股份,最近兩年龍光地產大放光彩,而她的身價則直線上升,對比去年其身價上漲了39%,排名由去年的第七位排到了第六位。

紀凱婷,1990年出生于香港,擁有倫敦大學經濟和金融學的學士學位。作為一個標準的90后,但是在很多人的眼里,90后并沒有很好的風評,但是總有意外,24歲的時候,紀凱婷已經是一個標準的億萬富豪,很多人會認為人家的出身好,但是紀凱婷卻跟其他富二代不一樣,為人低調,學習聰明,就是大家心中的那種有公主命但是卻沒公主病的人。

提起紀凱婷就不得不說起她的父親紀海鵬,因為她剛開始的身價基本都是持有父親紀海鵬公司的股份成為了龍光地產的最大股東。

30歲的紀凱婷,雖然持有龍光地產大部分股份,但是其從不在公司任職,很多人都沒有見過其人,直到2015年的時候,龍光地產耗資112.5億元拿下一宗商服用地,而豪擲112.5億元地產公司的幕后掌舵人就是紀凱婷。

父親紀海鵬,龍光地產的掌舵人,或許是因為粵商天生都低調,總是不聲不響的突然出現在了富豪榜上,2018年的時候,福布斯榜單上的房地產企業總有三家,其中一家就是龍光地產,而在2018年的樂居峰會上,龍光地產一路大放光彩,拿下了年度最具品牌企業的稱號。

紀海鵬早年跟家族人一起創業,前后20多年的努力闖下了龍光地產,直到2013年龍光地產上市成功后,才逐漸的浮出水面。跟其余的地產公司不同,龍光地產不管是上市前,還是上市后的模式基本沒有變化,對于很多房地產商來說,上市成功代表有錢可以開發更好的地段,可以在全國范圍內瘋狂拿地開發了,但是龍光地產則寧愿只扎根在自己熟悉的地方,以此深遠發展,不想去外地瘋狂拿地。

紀海鵬這種經營模式在很多人的眼中表示看不懂,因為房企如果不在各地方都拿地的話,如何能保證自己公司的盈利呢。但是對于紀海鵬來說,他在自己熟悉的地方才能穩住根基,扎根更遠,于是紀海鵬在廣東、廣西兩省拿下了很多土地,而這些土地所產生的成本跟廣東的房價相比是何其之小,這才是讓龍光地產盈利的資本。

1996年的時候,紀海鵬與其胞弟紀建德,親戚姚美端、姚耀林聯合創辦了龍光地產,當時的龍光地產只是一個為了家鄉的城中村改造的地產公司龍光建安,而這就是龍光地產的前身,而到了2003年的時候,憑借這些年的努力,龍光建安已經拿到了汕頭房地產市場的三分之一了,一躍成為汕頭的房地產界的龍頭企業。

成為汕頭的龍頭企業后,龍光建安開始了轉戰深圳,2003年在深圳寶安以2.86億元拿到了地,由此開始了龍光轉戰深圳,開始逐漸布局大灣區,到2011年的時候,龍光將其總部搬至深圳,同年進入了中國地產百強之列,而到2012年的時候,龍光的銷售額首次突破百億大關,進入真正的上層房地產企業。

而在2010年的時候,紀海鵬注冊成立龍光地產,開始謀劃公司的上市之路,在接下來的兩到三年期間,紀海鵬通過各種手段將自己手中的股份全部騰挪到了其女兒紀凱婷的手中,然后紀凱婷又將其股份全部轉移給家人和自己作為收益人的家族信托之中。

很多家族設置家族信托一邊來防止家族成員進行財產紛爭,維護家庭和平,另一方面也是為了合理避稅,在近三十年的時間里,有很多上市公司來使用信托的方式來持股上市公司股份,而香港有超過半數的家族都是使用信托來持有資產的。

據悉,紀凱婷早年在倫敦大學皇家霍洛威學院求學的時候,已經獲得了圣基茨國籍。據樓市資本論的查證,這是一個位于加勒比海的島國,人口不到6萬人,而面積才僅僅267平分公里,據說該國迄今仍未與中國建立外交關系。而紀凱婷加入該國,有人分析是為了龍光在上市的時候方便。

2013年12月龍光在港交所上市,據招股書顯示,紀凱婷擁有香港永久居民身份證,還通過其家族信托持有龍光地產85%的股份。

而龍光上市成功后,2014年的福布斯榜單上,當時年僅24歲的紀凱婷以身價80億元成為當年福布斯全球最年輕的富豪,當時這個爆炸的新聞鋪天蓋地,而人們則開始挖掘她的身份,而當時的龍光曝光在了人們的眼中,而她則被稱為是與國民老公王思聰齊名的被坊間稱為“龍光公主”。

作為一家上市公司的幕后掌舵人,紀凱婷很少拋頭露面,而且也不參與公司的各種經營活動,在她的微博上只有簡簡單單的四個字的介紹:低調做人。拿到股權的時候還公開表示,公司的全部經營活動都有其父親紀海鵬來管理,而她則擔任公司的非執行董事,但是并沒有參與公司的任何核心管理層去。

2013年龍光上市之后,龍光耗資300億元在深圳市連續拿到了深圳龍華新區、光明新區三塊地王,并因此成名。2014年的時候,龍光斥資46.8億元拿下了龍華單價地王。2015年的時候,龍光又耗資112億元天價拿到了龍華紅山地塊的一塊商業用地,這一大筆的收購才真正的讓大家認識的紀凱婷,也讓她一舉成名。

雖然龍光不斷地在粵港澳灣區拿地,但是對于龍光來說這些地都是樓市低谷的時期拿到的,前期在深圳大量拿地,而轉到行業上行周期的時候出手,就可以獲取高溢價,如2014年的時候一平米才25000元/平,但是后期銷售的時候達到了5.5萬/平。這樣的結果讓龍光拿地不斷沒有出現過虧損,還讓這些地成為公司持續盈利的重要來源。

 

紀凱婷雖然只是龍光的股東不擔任公司的任何職務,在2010年的時候龍光在英國注冊了龍光控股,而她又創辦了龍禧、高潤和興匯三家投資公司,這三家投資公司掌握著龍光控股60%的股份,而后又有紀海鵬轉給紀凱婷的股份,可以說整個龍光控股都是紀凱婷的資產。

龍光一直以深圳為大本營,積極的參與到大灣區的建設,到2018年的時候,基本覆蓋了大灣區“9+2”的城市群,龍光的財報上顯示到2018年底,龍光的土地總儲備達到了6520億元,其中大灣區的土地儲備為2260萬平米,占到了龍光總儲備的62%,售價可到達2889億元,占比為71%。

這一結果顯示,龍光歷年拿地的成本并不高,平均的拿地成本才是3900元/平,而去年合約銷售均價達到16008元/平米。還不到房屋售價的四分之一,遠遠低于業內水平,而這也是龍光這些年一直在堅持的。

隨著樓市慢慢步入下半場,競爭壓力越來越大,而龍光也在慢慢的開始轉型,2018年的時候,紀海鵬開始給公司的未來發展打基礎,先是將行政總裁卸任,并且讓其胞弟開始接手,而后又開始將公司慢慢的進行新老交替。

這些年龍光一直在兩廣開發地產,只能算是一個地方性的企業,而如何將公司發展成國企頂級的公司,這也是未來龍光需要改變的地方,最重要的是如果紀海鵬退休,那么誰來接手公司?是引進職業經理人還是讓其女兒來接手呢?這是最重要的事情。

短短幾年的時間,紀凱婷的身價從80億元,一路上漲到500億元,離不開她父親紀海鵬的努力,更難得是這個不一般的“90后”走了很多90后不一樣的道路。

作為一個90后的身價百億的富豪,紀凱婷幾乎低調的連照片都沒有幾張。未來龍光會讓誰來擔大任還是引進職業經理人呢,讓我們拭目以待吧。

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